Byt 1+1 o ploše 42 m2 - Praha, Vinohrady
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+1 a výměře 42 m2 v jedné z nejžádanějších pražských lokalit, v ulici Soběslavská na Vinohradech. Byt se nachází v prvním patře udržovaného domu s výtahem a disponuje pohodlným ústředním v ...
Parametry
- Cena
- 8.28 mil. Kč (197143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Barbora Zajíčková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.28 mil. Kč
197 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
4.71 mil. – 7.36 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.07 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.79 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.28 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |