Prodej byt 2+1, 86㎡
Praha 3 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Kouřimská, Praha 3 – Vinohrady. Byt zaujme velkorysými místnostmi, vysokými stropy, zachovalými původními pr ...
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (167321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Olga Procházková - NEXT REALITY VISION
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
167 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
6.63 mil. – 12.43 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.97 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |