Prodej bytu 2+kk, 56,5 m² a sklep, ul. Na Břehu, Praha 9 – V
Praha 3 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme vám k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56,5 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Na Břehu, Praha 9 – Vysočany. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s obývacím poko ...
Parametry
- Cena
- 8.27 mil. Kč (146372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Novák - Soccer Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.27 mil. Kč
146 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.50 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.11 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.27 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |