Výnosový byt v centru Prahy, ev.č. 01203
Praha 1 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01203 Hledáte bezpečnou investici s okamžitým výnosem a nulovými starostmi? Nabízíme k prodeji atraktivní podkrovní bytovou jednotku o velkorysé výměře 169 m² v jedné z nejžádanějších lokalit Starého Města – v ulici Na Perštýně. Klíčové před ...
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (147870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Smyčka (Znalecká a poradenská kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
147 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.87 mil. Kč
10.89 mil. – 15.26 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.81 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
15.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.81 mil. Kč (rozpětí 10.98 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |