Prodej, byt 2+kk, 34 m, , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chorvatsko-Nemovitosti.cz nabízí apartmán v samém centru města Pag, nedaleko hlavního náměstí. Apartmán je zařízený a ihned k nastěhování a skládá se z jedné ložnice, kuchyně, jídelny a obývacího pokoje a koupelny. Nachází se ve starém městě, v půva ...
Parametry
- Cena
- 3.16 mil. Kč (92956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.16 mil. Kč
92 956 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.06 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.28 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.16 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |