Prodej, byt 3+1, Praha, ul. Šiškova
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 68,4 m², který se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem v ulici Šiškova, Praha 8 – Kobylisy. K bytu náleží zasklená lodžie o ploše přibližně 5 m² a sklep. Byt je v převážně původn ...
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (133772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
133 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
5.75 mil. – 9.88 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.08 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |