Prodej bytu 1+1 32 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Hledáte útulné startovací bydlení nebo bezstarostnou investici s okamžitým výnosem? 
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 32 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného cihlového domu v lokalitě Kladno - Rozdělov, v ulici Kyjevská.

Dispozice a vybavení bytu:
Pokoj: Prostorný pokoj situovaný na západní stranu, která zajišťuje dostatek přirozeného světla v odpoledních a podvečerních hodinách (komoda a šatní skříň s dostatkem úložného prostoru).
Kuchyně: Vybavená kuchyňskou linkou, kombinovaným sporákem, automatickou pračkou a lednicí s mrazákem.
Koupelna: Zděné jádro se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a automatickou pračkou.
Předsíň: Předsíňová stěna.

K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu.

Stav objektu:
Samotný dům prošel revitalizací – nová fasáda a v bytě jsou plastová okna. Vytápění a spotřeba energií jsou sledovány vlastními měřiči. 
V domě není výtah, což vzhledem k umístění ve zvýšeném přízemí nepředstavuje žádný handicap.

Skvělá investiční příležitost:
Byt je momentálně pronajatý spolehlivým a řádně platícím nájemníkům. Pokud hledáte investiční nemovitost, můžete plynule pokračovat v pronájmu bez nutnosti hledat nové nájemce. V případě zájmu o vlastní bydlení je samozřejmě možné nájemní smlouvu standardním způsobem vypovědět.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (110938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: komfort-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 139 m školka 267 m lékař 170 m pošta 501 m restaurace 391 m škola 427 m obchod 1872 m vlak 646 m

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

rozpětí 3.30 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 281 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Kladno, L. Zápotockého)
Nádraží: 508 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno