Příjemný slunný byt 3+kk v prvním patře panelového domu v Ho
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi velmi příjemného bytu 3+kk/S/L v prvním patře revitalizovaného panelového domu, který se nachází ve vyhledávané a klidné pražské čtvrti Horní Počernice. Bytová jednotka nabízí celkovou užitnou plochu 80 m² (z če ...
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (118625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Edita Kostrounová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
118 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
6.29 mil. – 10.83 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.81 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |