Prostorný byt 3+1, 108 m², balkonem a sklep, Praha 5 – Smích
Praha 5 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02340 V zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 108 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického bytového domu z roku 1919 v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchova. Byt je v osobním v ...
Parametry
- Cena
- 14.45 mil. Kč (133796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Radislav Babák (House ViP, s.r.o. - Praha 4)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.45 mil. Kč
133 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
9.18 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.91 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |