Prodej bytu 4+1 s garáží, 97 m², Frýdek-Místek, ul. Habrová
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevil se byt, který v sobě spojuje velkorysý prostor, pohodlí a mimořádnou investiční příležitost. V žádané a klidné lokalitě na ulici Habrová ve Frýdku-Místku na vás čeká 97 m² v osobním vlastnictví, lodžie s výměrou 4 m² a obrovský benefit v podo ...
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (64845 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
64 845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
8.54 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.17 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |