Prodej bytu 2+kk, 46 m², OV, Smikova, Praha 9 – Černý Most
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a užitné ploše výměře 46 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) domu o celkových 4 patrech v ulici Smikova, Praha 9 – Černý Most. Užitná plocha samotného bytu činí 46 m² a ...
Parametry
- Cena
- 6.56 mil. Kč (142609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Liu Johnová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.56 mil. Kč
142 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.28 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.88 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.56 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |