PRODEJ NOVÉHO BYTU 3+KK S TERASOU A VLASTNÍ ZAHRADOU – HRÁDE

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01805 Ne každý, kdo chce vlastní zahradu, potřebuje celý rodinný dům. Právě proto je tento byt zajímavou kombinací moderního bydlení, vlastního venkovního prostoru a pohodlí, které nabízí byt v novostavbě. Byt o dispozici 3+kk a podlahové p ...

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (96825 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Sokolowski (S&L a partners, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

96 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

4.45 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.27 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno