Prodej střešního bytu s terasou, 2+kk, 65m², Vinohradská ul.
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení s Prahou u nohou. Nabízíme výjimečný byt 2+kk o ploše 65 m² s terasou 10 m², situovaný v posledním patře výškové budovy ve Vinohradské ulici, na rozhraní Strašnic a Vinohrad. Byt prošel nadstandardní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materi ...
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (214615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Radka Stegurová - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
214 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.73 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 216 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -68 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.36 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |