Prodej bytu 1+kk, 29 m², Praha, ul. Kardašovská
Praha 9 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní byt 1+kk o užitné ploše 29 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu v klidné části Prahy – Hloubětína. Byt právě prochází velice zdařilou a kompletní rekonstrukcí, která zajistí moderní standa ...
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (213793 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
213 793 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
3.95 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.66 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
2.62 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |