Byt 3+kk, 74 m², Smíchov u Vltavy - přímo od majitele
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 74 m², Praha 5 - Smíchov, přímo od majitele, bez provize. 3. patro s výtahem, ulice Svornosti, 4 minuty pěšky k Vltavě, 10 minut na Anděl. - obývák se zánovní kuchyní Hanák, 2 samostatné ložnice - koupelna po rekonstrukci 2026 ...
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (174324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiřina Durdilová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
174 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.62 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -51 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.42 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |