Moderní byt 2+kk s předzahrádkou v novostavbě Lappi , 136301
Praha 9 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, které má něco navíc. Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk o výměře 55,3 m² s vlastní předzahrádkou 31 m², sklepní kójí a prostorným garážovým stáním 18 m². Byt v osobním vlastnictví se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby z roku 2023 ...
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (180814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
180 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
3.45 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.05 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |