Prodej bytu 2+kk, 54,10m2 ve 2. podlaží v RD Ostravice
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 54m2 v 2.NP obec Ostravice Bytová jednotka 2+kk 54m2 se nachází ve druhém nadzemním podlaží rodinného cihlového domu po kompletní rekonstrukci. Cihlový dům má novou střechu, nové dřevěné okna s vakuovým trojsklem, hliníkové vstupní ...
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (73013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M&H Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
73 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.42 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.02 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |