Prodej bytu2+kk 37m2 v 1NP v rodinném domě obec Ostravice
Frýdek · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu2+kk 37m2 v 1NP v rodinném domě obec Ostravice Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk 37m2 nacházející se v 1.nadzemní podlaží rodinného cihlového domu po kompletní rekonstrukci. Cihlový dům má novou střechu, nové dřevěné okna s vakuový ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (80811 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M&H Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
80 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.07 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.65 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |