Prodej byt 3+kk, 88㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 3+kk o ploše 87,5 m² s velkou atypickou zastřešenou terasou 73 m², garážovým stáním a sklepem, v klidné a oblíbené části Prahy u Vltavy – Praha Modřany, ulice Vorařská - bytový areál Belárie. Hlavní výhody ...
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (159886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ivana Petráková - NEXT REALITY EMPIRE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
159 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.74 mil. Kč
6.56 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.77 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |