Prodej světlého bytu 1+kk s velkým balkonem a nádherným výhl
Praha 4 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s nádherným výhledem, velkým balkonem a veškerými výhodami města na dosah? A co kdyby se k tomu přidala nová kuchyňská linka a lokalita, jejíž atraktivitu ještě zvýší vznikající linka metra D? Pak Vás jistě zaujme tento světlý byt 1+ ...
Parametry
- Cena
- 7.58 mil. Kč (147087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Němec - NRK - realitní kancelář s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.58 mil. Kč
147 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
3.30 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.87 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.58 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |