Prodej bytu 2+kk s terasou a balkonem, výhledem do parku – P
Praha 6 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a vnitřní podlahové ploše 37,1 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, na adrese Bělohorská 1643/90, Praha 6 – Břevnov. Velkou předností bytu jsou dvě venkovn ...
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (201887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Adam Bartonec - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
201 887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.07 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.65 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |