Prostorný (dvoj)byt v K. Varech s krbem a spol. dvorkem

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný (dvoj)byt o podlahové ploše 88,55 m², který se nachází na Mattoniho nábřeží v oblíbené části Karlových Varů – Drahovicích. Zajímavostí je, že prostor byl v minulosti tvořen dvěma samostatnými byty, které byly následně pro ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (56433 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Kristýna Paparega - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

56 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.70 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.47 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno