Suterénní prostor 19m2

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme suterénní prostor v obci Brno v městské části Veveří, vedený v katastru jako ateliér. Byt vyžaduje kompletní rekonstrukci hrubým odhadem za 500 tisíc Kč. Veškeré sítě jsou však k dispozici a v bezprostředním dosahu. Příčka mezi dvěma prostory ...

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (66316 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Atelierbrno

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

66 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

1.86 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.56 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 15:02

Jedná se o suterénní prostor vedený jako ateliér v Brně v ulici Veveří. Nemovitost vyžaduje nákladnou kompletní rekonstrukci a jde o suterén.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: kompletní rekonstrukce hrubým odhadem za 500 tisíc Kč

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno