byt 4+1 Mikulovice u Jeseníku

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a výměře 138 m² v Mikulovicích u Jeseníku. Jde o velký byt pro rodinu, která chce klidné bydlení, ale zároveň zůstat v dosahu základních služeb a spojení. Tohle není byt o designu, ale o prostoru a funkci o mís ...

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (18826 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Mikulovice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

18 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč

3.56 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.32 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 12.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 12.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 07:01

Velký byt o dispozici 4+1 a výměře 138 m² v Mikulovicích u Jeseníku. Popis upozorňuje, že se nejedná o moderní designový byt, ale o starší prostor k rekonstrukci či vlastnímu uzpůsobení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: není o designu, ale o prostoru

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno