Prodej bytu 4+kk 90 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
HLAVNÍ BENEFITY:
- po kompletní rekonstrukci (2025)
- dispozice 4+kk pro velkou rodinu
- historické centrum Kladna
DISPOZICE BYTU
Byt je umístěn ve 4. patře domu bez výtahu. Celková plocha činí cca 103 m2 a skládá se z:
- podlahová plocha (cca 90 m²)
- 2 lodžie (celkem cca 11 m²)
- sklep
Tři neprůchozí ložnice jsou dispozičně rozděleny na dvě strany, stejně jako lodžie. Jedna směřovaná na sever do ulice, druhá jižní do vnitrobloku.
Prostorný obývací pokoj je v centrální části, kuchyňská linka je připravena na rohové uspořádání.
Prostor prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí všech důležitých prvků (vč. rozvodů, podkladů, povrchů, atd.).
Dle prohlášení vlastníka se formálně jedná o ateliér.
BYTOVÝ DŮM
Dům je panelové konstrukce v nízkopodlažním provedení zapadající výškově do okolní historičtější zástavby centra města.
Vytápění i ohřev vody v celém objektu je ústřední. V okolí domu je možné parkování na četných parkovacích plochách.
LOKALITA
Lokalita je ideální pro rodiny preferující společenské vyžití – díky umístění v blízkosti centra města jste obklopeni restauracemi, kavárnami a obchody všeho druhu.
Samozřejmostí je i další občanská vybavenost. V těsné blízkosti najdete školy všech úrovní - od mateřské, přes základní a střední, až po vysokou školu.
Dále pak supermarket, obchodní centrum, parky na všechny strany, polikliniku i autobusové nádraží.
- 50 metrů supermarket
- 100 metrů základní škola
- 200 metrů gymnázium
- 300 metrů vysoká škola
- 200 metrů dva parky
- 450 metrů Central Kladno
- 600 metrů autobusové nádraží
Další kroky
V případě vážného zájmu či doplňujících dotazů mě neváhejte kontaktovat přes přiložený email či formulář.
Ozvu se vám následně ohledně domluvy na nejbližším termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (91667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
179 m
školka
273 m
lékař
180 m
pošta
504 m
restaurace
15 m
škola
100 m
obchod
444 m
vlak
833 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
91 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
6.98 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 916 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Kladno, nám. Svobody)
- Nádraží
- 838 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |