Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 52 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1, ve výborném stavu po kompletní rozsáhlé rekonstrukci v Aši, ulice Mikulášská. Nachází se v 1. patře panelového domu s výtahem, užitná plocha 52 m2. Klidná lokalita. Veškerá občanská vybavenost nedaleko bytu: škola, školka, obchody, pošta, kulturní zařízení, autobusové i vlakové nádraží. Parkoviště na veřejné komunikaci. Dobrá lokalita. Výborná investice. Třída B - energetická náročnost č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (48077 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jan-simon

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 408 m MHD 369 m školka 286 m lékař 381 m pošta 408 m restaurace 83 m škola 360 m obchod 1404 m vlak 910 m

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.40 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.88 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 228 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
28533 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno