Prostorný 3+1, 73,4 m² se zasklenou lodžií a výhledem | Prah
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Uvedená cena již není k jednání, Zajímavá nabídka! Exkluzivní nabídka prodeje prostorného bytu 3+1 se zasklenou lodžií o výměře 73,4 m² – Praha 9, Horní Počernice, ul. Běluňská. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 73,4 m², který se na ...
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (99455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Darina Smetanová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
99 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.33 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |