Prodej bytu 3+kk 76 m2 Lipoltická, Choltice

Choltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ŠETŘI PENÍZE! NIŽŠÍ CENY BYTŮ PO CELÝ ŘÍJEN 2026! Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 76,44m, který vzniká v rámci kompletní rekonstrukce bytového domu v Cholticích. Projekt nabídne moderní bydlení v nově vybudovaných ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (85395 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Miloš Sedlák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

85 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.69 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.50 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 43 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno