Prodej bytu 1+KK, Ostrava - Vítkovice, Na Obvodu 1102/49

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 1+KK v osobním vlastnictví o podlahové ploše 29 m2, který se nachází v panelákovém domě v 11. patře z 12. Dům je po revitalizaci, je zateplen, je zabezpečen kamerovým systémem a má dva výtahy. Byt prošel rekonstrukci, je slunný ...

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (89655 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Šimková Ludmila

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

89 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.27 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.69 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno