2KK za 2KK
Praha 8 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, rád bych vyměnil byt 43m2 bez balkonu v osobním vlastnictví praha 8 Ládví za byt v Praze 2kk ale s balkonem s doplatkem počítám. Pokud by to někoho zaujalo pište volejte.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (116279 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Maly
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
116 279 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.17 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.75 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |