Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk (38,4 m2) se zahrádkou (31 m2) a parkovacím

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi moderní byt v osobním vlastnictví o podlahové ploše jednotky 38,4 m² (byt 37,0 m² + sklep 1,4 m²) se zahrádkou (31 m2) a vlastním parkovacím stáním, situovaný v 1. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené lokalitě Plzeň – Valcha, ...

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (137760 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
11 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Bc. Lukáš Jaroš - TEAM REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.29 mil. Kč
137 760 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.03 mil. Kč
3.42 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno