Nemovitosti

Prodej, byty/2+1, 60 m2, Pohořská 670, 51773 Opočno, Rychnov

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byty/2+1, 60 m2, Pohořská 670, 51773 Opočno, Rychnov nad Kněžnou [ID 89044] Nabízíme Vám ke koupi slunný byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 60,5 m², který se nachází v samé blízkosti centra města Opočno. Jedná se o jeden z mála větších bytů ...

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (49167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
49 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.21 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.74 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
126 min · 1 přestup
Brno hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
164 min · 1 přestup
Liberec
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
192 min · 1 přestup
České Budějovice
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno