Prodej, byty/2+kk, 59.5 m2, Slavíkova 1, 26223 Jince, Příbra

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.30 mil. Kč (105882 Kč/m²)

Užitná plocha

60 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

72 min · 1 přestup

Praha hl. n.

89 min · 1 přestup

České Budějovice

99 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

124 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

141 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

141 min · 1 přestup

Liberec

177 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

189 min · 1 přestup

Brno hl. n.

194 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu