Prodej moderního bytu 2+kk s terasou a soukromou zahradou
Praha 3 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02333 Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt o dispozici 2+kk, který se nachází v moderním rezidenčním projektu z roku 2017 v atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkova, v ulici Olgy Havlové. Nemovitost představuje ideální kombinaci komfo ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (165512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Nataliia Kolodynska (House ViP, s.r.o. - Prah
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
165 512 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.75 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -45 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.38 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |