Prodej nového bytu 2+kk u ski areálu

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 2+kk V MLADÝCH BUKÁCH U SKI AREÁLU K prodeji nabízíme byt umístěný ve zděném domě se dvěma byty v Mladých Bukách. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se v 1. nadzemním podlaží domu, je dispozice 2+kk a výměra jeho podlahové plochy či ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (81420 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Petr Čížek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

81 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.90 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.40 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno