Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 92 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 92 m² v atraktivní lokalitě přímo v centru Mariánských Lázní. Byt se nachází ve 2. patře domu se třemi bytovými jednotkami, což zajišťuje klidné bydlení s komorní atmosférou a minimálním počtem sousedů. Byt je v osobním vlastnictví a prošel v minulosti kompletní rekonstrukcí. Součástí bytu je sklep a podíl na půdních prostorách, které poskytují dostatek úložného prostoru. O komfortní vytápění se stará vlastní plynový kotel. Příjemnou atmosféru domova navíc dotvářejí krbová kamna na dřevo umístěná v obývacím pokoji, která mohou sloužit také jako alternativní zdroj vytápění. Měsíční náklady Voda: 1 500 Kč Elektřina: 2 500 Kč Plyn: 2 500 Kč Fond oprav: 1 200 Kč Byt je ideální volbou pro rodinné bydlení. Díky své poloze v centru města nabízí pohodlný přístup ke školám, obchodům, restauracím, službám i veřejné dopravě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.69 mil. Kč (61848 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 119 m školka 107 m lékař 277 m pošta 638 m restaurace 19 m škola 301 m obchod 238 m vlak 820 m

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.01 mil. · váha 58 %
Model z dat 5.22 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 436 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Slovan)
Nádraží
821 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno