Prodej bytu 2+kk s terasou a předzahrádkou, garážovým stáním
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09941 Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk o celkové podlahové ploše 41 m² s terasou o výměře 18m² a s prostornou předzahrádkou o ploše 148m2, situovaný v 1. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Zličí ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (219268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
219 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.12 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 144 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -71 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.70 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |