Prodej bytu 2KK, Praha 3, 54m2
Praha 3 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji vlastní, částečně zařízený byt 2+kk o ploše 54 m² s balkonem 4 m² v ulici U Staré cihelny na Praze 3. Byt se nachází ve 3. NP moderního domu s výtahem od developera YIT. Díky velkým oknům je hlavní obytný prostor velmi světlý a ...
Parametry
- Cena
- 9.69 mil. Kč (179444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Polasek
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 9.69 mil. Kč | -2.0 % |
| 28.10.2026 | 9.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.69 mil. Kč
179 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
4.86 mil. – 9.09 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.39 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 9.89 mil. → 9.69 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |