Prodej bytu 3+1 s garáží – Kvasiny

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v okolí Rychnova nad Kněžnou nebo přímo v Kvasinách, nedaleko automobilky Škoda? Pak se pojďte podívat na byt 3+1 o výměře cca 70 m², který prošel kompletní modernizací a je připravený k okamžitému nastěhování. Byt nabízí prostorné a ...

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (65714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Hrubes

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	4.60 mil. Kč	-4.2 %
28.10.2026	4.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

65 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

2.98 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.26 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 4.80 mil. → 4.60 mil.
28.10.2026	přidáno