Prodej prostorného bytu 3+1, 103 m² – Brno, Štěpánská, zděný

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý prostor, charakter historického domu a centrum Brna na dosah. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+1 s podlahovou plochou 103 m² na ulici Štěpánská v Brně. Nachází se ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu a součá ...

Parametry

Cena: 10.25 mil. Kč (99515 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jaromír Žák - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.25 mil. Kč

99 515 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.82 mil. Kč

11.76 mil. – 16.29 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.11 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 9.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 12.09 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno