Prodej bytu 1+kk s balkonem, ev.č. 02344
Praha 9 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02344 Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 1+kk o podlahové ploše 35,9 m², plus balkon o výměře 4,4 m² a sklepní kóje o velikosti 4 m². Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží moderního cihlového bytového domu v klidné části Prahy 9 ...
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (205850 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Polášková (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
205 850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
3.00 mil. – 4.18 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.56 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |