Prodej bytu 2+kk, ev.č. 02354
Praha 9 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02354 K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a podlahové ploše 42 m². Součástí nabídky je také kóje o velikosti 1 m². Nemovitost se nachází v 9. patře zatepleného panelového domu v ulici Prosecká, v klidné části Prahy 9. ...
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (166429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Polášková (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
166 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.16 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.75 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |