Prodej bytu 3+1 106 m²
Buštěhrad, Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 o ploše 106 m² s vlastní zahradou 327,7 m2 Buštěhrad, 10 minut od Prahy 6
Hledáte nadstandardně prostorné bydlení s výbornou dostupností do Prahy a možností vytvořit si interiér přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 o celkové obytně ploše 113,8 m², užitné ploše 106 m², situovanou v přízemí domu v oblíbené lokalitě Buštěhrad, pouhých 10 minut jízdy od Prahy 6 směrem na Kladno.
Byt je nabízen po čerstvé rekonstrukci, pouze okna jsou z roku 2016. Díky velkorysé dispozici nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i komfortní práci z domova. K bytu lze zakoupit sklep, či nebytový prostor v suterénu domu. Parkování pro dvě auta je zahrnuto v ceně bytu.
Dispozice bytu:
Obývací pokoj: 32,5 m²
Pokoj: 14,8 m²
Pokoj: 16 m²
Pracovna 5,3 m²
Kuchyně: 18,1 m²
Koupelna s WC: 5,5 m²
WC 2,2 m²
Předsíň: 2,7 m²
Chodba 8,9 m²
Zahrada 327,7 m²
Před domem je k dispozici bezproblémové parkování.
Technické informace:
Obvodové zdivo Porotherm 37,5 cm
Zateplení fasády 15 cm
Plastová okna s izolačním dvojsklem
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje nový kondenzační plynový kotel
Napojení na veřejnou kanalizaci
Nové rozvody vody, odpady a elektřina
Lokalita:
Buštěhrad patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti. V obci naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, sportovního areálu, obchodů, restaurací i dalších služeb. Samozřejmostí je výborné spojení do Prahy i Kladna.
Tento byt představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí spojit klidné bydlení s rychlou dostupností hlavního města.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto zajímavou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (80094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- ing-marek-kotik
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 327
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
422 m
MHD
422 m
školka
521 m
lékař
712 m
pošta
629 m
restaurace
501 m
škola
804 m
obchod
2470 m
vlak
2965 m
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
8.42 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 458 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 407 m (Buštěhrad, U Kahance)
- Nádraží
- 2968 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |