Mezonet 3+kk v Rosicích u Brna – skvělé bydlení i investice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte své první vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme mezonetový byt 3+kk o užitné ploše 50 m² na ulici Kaštanová v Rosicích u Brna. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu a je v dobrém stavu. Jeho praktick ...
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (99800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
99 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
4.93 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.98 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |