ROGOZNICA, KANICA – zařízený apartmán s terasou, 80 m od moř
Zahraničí · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moře přibližně 80 metrů od domu, vlastní terasa a parkovací místo. Tento zařízený apartmán v Kanici u Rogoznice nabízí praktické zázemí pro vlastní dovolenou a delší pobyty na chorvatském pobřeží. Nabízím k prodeji apartmán s čistou plochou 40 m², ...
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (102500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
102 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
3.09 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.66 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |