Prodej krásného bytu v budově bývalého zámku

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.60 mil. Kč (13559 Kč/m²)

Užitná plocha

118 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (8 dní)

Prodávající

Eva

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 09:01

Prostorný mezonetový byt 3+1 o rozloze 118 m² v budově bývalého zámku v Bruntále. Byt je ihned obyvatelný a vytápěný kombinovaně.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.15

topeni

kachlová kamna+elektrické vytápění

Dostupnost

Ostrava-Svinov

78 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

80 min · 1 přestup

Brno hl. n.

135 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

137 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

154 min · 1 přestup

České Budějovice

182 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

185 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

237 min · 1 přestup

Liberec

240 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu