Prodej bytu 2+1 56 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 2 + 1, který je ideální volbou pro rodiny s dětmi. Nachází se v klidné lokalitě na ulici Otevřená v části obce Kročehlavy, Kladno, v zateplené cihlové budově s velmi dobrým stavebním stavem. Tento jednopodlažní byt s užitnou plochou 56,29 m² nabízí příjemné a komfortní bydlení, které splňuje požadavky moderních rodin.
V blízkosti se nachází základní školy, mateřské školky a další vzdělávací instituce, které jsou ideální pro začátek vzdělávací cesty vašich dětí. Dětem se určitě zalíbí i nedaleké parky a hřiště, kde si mohou hrát a rozvíjet svou kreativitu v přírodním prostředí.
Byt je po kompletní rekonstrukci a částečně zařízený, což vám umožní vytvořit si domov podle vlastních představ. Pokoje jsou dostatečně prostorné, takže lze snadno umístit dětský nábytek, stůl na hry a další aktivity.
Za zmínku také stojí, že tento byt je situován ve druhém patře třípodlažního objektu, což zajišťuje příjemné výhledy a dostatek denního světla. Fond oprav činí 2814 Kč, což zaručuje, že budova bude pravidelně udržována a zlepšována.
Tento byt je výjimečnou příležitostí pro ty, kteří hledají bezpečné a pohodlné místo pro život s rodinou. Zároveň nabízí blízkost ke všem potřebným službám , které váš život učiní snadnějším a příjemnějším.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (106964 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- anna-sinaglova
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 319
Vzdálenosti
bankomat
427 m
MHD
96 m
školka
177 m
lékař
208 m
pošta
1200 m
restaurace
247 m
škola
135 m
obchod
461 m
vlak
866 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
106 964 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.96 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.76 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 792 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kladno, Vodárenská)
- Nádraží
- 948 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |