Prodej bytu 2+1, 61 m², Praha 6, Hanspaulka, Osobní Vlastnic
Praha 5 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji světlý byt 2+1 (61 m²) v osobním vlastnictví přímo od majitele, situovaný v prestižní vilové čtvrti na pražské Hanspaulce. Byt je v původním stavu a představuje tak ideální příležitost k rekonstrukci přesně podle vašich představ. Ob ...
Parametry
- Cena
- 9.76 mil. Kč (160000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Štěpán Havlín
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.76 mil. Kč
160 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
5.19 mil. – 8.93 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.30 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.76 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |