Prodej bytu 4+1, 76 m², s lodžií, Týn nad Vltavou
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 4+1 v osobním vlastnictví v ulici Komenského v Týně nad Vltavou. Užitná plocha bytu je 76 m², celková plocha 78 m². Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží panelového domu a prošel celkovou rekonstrukcí. Má zděné bytové já ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (55263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Pavel Brož
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
55 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
3.51 mil. – 4.97 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.05 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |