Prodej bytu 3+kk 69 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, skvělou dostupnost do Prahy a veškerou občanskou vybavenost doslova za rohem? Tento výjimečně světlý a prakticky řešený byt 3kk v oblíbené lokalitě Kladno – Kročehlavy vás nadchne na první pohled.
Klíčové přednosti bytu:
• Prostor a světlo: Byt nabízí velkorysou výměru 69m2 a dostatek přirozeného světla a skvěle řešený úložný prostor. Velkou výhodou je praktická komora s elektrickou zásuvkou přímo v bytě.
• Klid a soukromí: Ačkoliv se byt nachází v přízemí, jeho okna jsou orientována do klidné zeleně, což zajišťuje dostatek soukromí i příjemný výhled.
• Potenciál podle vašich představ: Byt je velmi prakticky dispozičně řešen, zároveň však nabízí skvělý potenciál pro případnou úpravu či modernizaci přesně podle vašich potřeb.
Lokalita, kde vám nebude nic chybět:
Městská část Kročehlavy patří k nejžádanějším lokalitám v Kladně, a to z dobrého důvodu – vše potřebné máte v pěším dosahu.
• Pro rodiny s dětmi: Hned za domem se nachází mateřské i základní školy.
• Kompletní služby: Obchody, supermarket, zdravotnické centrum, lékárny i restaurace jsou jen pár minut chůze od domu.
• Volný čas: V okolí najdete dostatek dětských hřišť, sportovišť i možností pro procházky a relaxaci.
• Příroda a centrum na dosah: Na hlavní kladenské Náměstí Starosty Pavla a oblíbenou pěší zónu T. G. Masaryka se dostanete příjemnou půlhodinovou procházkou. Cesta vás provede malebným Sítenským údolím – rozsáhlým zeleným parkem, kde si užijete klid, stromy a relaxaci mimo ruch hlavních ulic. Skvělá kombinace městského života a přírody přímo za domem!
Perfektní dostupnost do Prahy:
• Praha (Ruzyně / Zličín): cca 15 minut autem.
• Letiště Václava Havla: pouhých 10–12 minut jízdou (ideální pro ty, kteří často cestují).
• MHD a Bus: Vynikající přímé autobusové i vlakové spojení na Prahu.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (83913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
144 m
MHD
166 m
školka
80 m
lékař
101 m
pošta
880 m
restaurace
216 m
škola
260 m
obchod
533 m
vlak
855 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
83 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
6.06 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.81 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.89 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 721 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Kladno, zdrav. stř.)
- Nádraží
- 835 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |